HERE COMES THE SUN… Familienfreundliches Wohnen in Pfalzdorf
Goch559.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
ImmoNr
SI-4058
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 560 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
559.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Beschreibung
Warum in den Urlaub fahren… wenn das eigene Zuhause keine Wünsche offenlässt! Diese Immobilie bietet Ihnen ein gesamtes Wohlfühl-Paket, ganz ohne Koffer packen. Das exklusive freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2008 in massiver Bauweise sowie in ansprechend niederrheinischer Landhaus-Architektur errichtet und verfügt über ein schönes ca. 560 m² großes Grundstück. Die Immobilie verfügt über einen zweiten separaten Hauseingang mit Zugang zu der derzeit genutzten Praxisräumlichkeit (ca.20 m²). Ebenfalls gewährt Ihnen der 2. Eingangsbereich den Zugang und die Verbindung zwischen dem Haupthaus, Praxis und Garage. Hereinspaziert! Ein Rundgang durch das Haus: Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit angrenzendem Wintergarten im Jugendstil, geprägt durch die vielen Fensterfronten, vermittelt eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und gewährt einen Rundum-Blick in den mediterranen Garten. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Durch den großzügigen Zugang, versehen mit einer Glasschiebetüre zum Wohn-Essbereich, lässt sich hier das gesellige Kochen mit Freunden wunderbar vereinen. Der ca. 26 m² große Wintergarten, welcher 2016 in aufwendiger Bauweise errichtet wurde, sorgt sicherlich für das gewisse “Aha-Erlebnis“ und komplementiert die besonders ansprechende Wohnatmosphäre als Treffpunkt für die ganze Familie. Hier lassen sich in den Sommermonaten alle Fensterelemente zum Garten hin öffnen. Im Winter wird vermutlich der bevorzugte Lieblingsplatz am Kamin sein. Des Weiteren stehen Ihnen ein geräumiges Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene zur Verfügung. Über die formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein separater Schlaftrakt mit großem Masterbad, drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der neben der Heizungsanlage, die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner bereithält. Ab nach Draußen! Der liebevoll angelegte und komplett eingefriedete Garten verfügt über eine große Sonnenterrasse. Im hinteren Bereich des Gartens steht Ihnen ein weiterer Freisitz unter der Holzpergola zur Verfügung. Hier können Sie an besonders sonnigen Tagen ein gemütliches Schattenplätzchen genießen. Die große Rasenfläche, sowie die rundum angelegten Beete, bieten genügend Freiraum zum Gärtnern, Toben und Spielen für die ganze Familie.Lage
Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, vormals eines der flächenmäßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiterführenden Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung.Ausstattung
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektr. Jalouisien - Garage mit Sektionaltor u. Wasseranschluß - Carport - Einbauküche mit Kochinsel - hochwertiger Wintergarten der Firma Schoofs - Kamin (Baujahr 2016) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad - Grundstück komplett eingefriedet - Klima-Anlage in 2 Schlafräumen - separate Praxis/Büro Räumlichkeit - Masterbad mit XL-Dusche und Badewanne - 2. Duschbad - Gäste-WC - hochwertige Kassettenholztüren - GlasfaseranschlußWeitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Endenergieverbrauch
131,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
06.04.2022
Energieausweis gültig bis
06.04.2032
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