GUTE LAGE - FAIRER PREIS Wohnen in Pfalzdorf
Goch / Pfalzdorf259.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch / Pfalzdorf
ImmoNr
SI-4126
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 423 m²
Nutzfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
259.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Beschreibung
Wir bieten Ihnen eine familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage und großem Eckgrundstück, welche im Jahre 1988 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. Diese Immobilie in zeitloser Architektur befindet sich in beliebter Lage im Gocher Ortsteil Pfalzdorf. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 423 m² und ermöglicht jungen Paaren und Familien, die Eigentum statt Miete anstreben, ein ideales Wohnvergnügen zum fairen Preis. Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet und bietet sich daher ebenfalls als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage an. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in den gemütlichen Wohn-Essbereich, mit Zugang auf die Terrasse, sowie in die separate und geräumige Küche. Im Flurbereich befindet sich eine kleine Garderobennische sowie in direkter Angrenzung das Gäste-WC. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen, neben dem Schlafzimmer zwei weitere Räumlichkeiten, zur individuellen Nutzung, zur Verfügung. Das hell geflieste Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Kellergeschoss verfügt über ein weiteres Platzangebot und bietet Ihnen neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum, zwei weitere großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal als Home-Office, Hobby oder Fitnessbereich eignen. Auf der großen Terrasse mit Blick in den bereits komplett eingefriedeten Garten, lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen! Ebenfalls steht Ihnen hier eine Garage zur Verfügung, die neben der Parkfläche, Platz zur Aufbewahrung der Gartenmöbel und Fahrräder bereithält. Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Dorf- Lage in Pfalzdorf in einem gepflegten Wohnumfeld (30er Zone). Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil der Stadt Goch im Kreis Kleve und eines der flächenmäßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiterführenden Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung.Ausstattung
+ Holzfenster Isolierverglasung + Gas-Zentralheizung + Garage mit Zugang zum Garten + 3 weitere Stellplätze / Einfahrt + große Terrasse + Eckgartengrundstück mit Heckenbepflanzung + Gäste-WC + Bad mit Dusche u. Badewanne + Bodenbeläge: Fliesen(Terrakotta), Kork, Laminat + Vollkeller + Hobby-Fitness-Keller beheiztEndenergiebedarf
101,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
03.07.2023
Energieausweis gültig bis
03.07.2033
Energieeffizienzklasse
D
Seiten: 1