GLÜCKSGRIFF FÜR ANLEGER Gepflegtes 5- Parteienhaus in zentraler Lage in Goch

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepfleg­tes Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage von Goch am Niederrhein. Die Immobilie wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 5 Wohneinheiten, bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 316 m². Die Wohnungen haben eine durch­dachte Raumaufteilung bei anspre­chen­der Wohnungsgröße und wurden im Laufe der Jahre 1990 - 2021 stets renoviert und moder­ni­siert. Des Weiteren bietet das Mehrfamilienhaus eine komplette Unterkellerung sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 326m² und beinhal­tet zwei Gartenanteile, welche als Terrassen angelegt wurden und den Erdgeschosswohnungen zugeord­net sind. Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon in der Ausrichtung zum Innenhof, mit Blick auf das Gocher Steintor. Zudem befinden sich im Innenhof 2 Garagen zur Anmietung, die bequem über einen Torweg zugäng­lich sind. Ein Rundgang… Erdgeschoss links ca. 47 m² / 2-Zimmer - Single-Apartment - barrie­re­ar­mer Zugang mit kleiner Hof-Terrasse - offener Wohn-Küchenbereich - Flur - Abstellraum - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Bad mit Dusche *Erneuerung Bad ca. 2019 *Erneuerung aller Bodenbeläge ca. 2019 *Erneuerung Terrassensichtschutz ca. 2021 *Erneuerung Warmwasser Geyser ca. 2018 Erdgeschoss rechts ca. 77 m² / 4-Zimmer - geräu­mi­ger Eingangsbereich / Flur - Abstellraum - großer Wohn-Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer od. Büro - Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung - große Terrasse zum Innenhof - Küche mit Essplatz und Terrassenzugang *Erneuerung Terrasse Bankirai ca. 2004 *Modernisierung Bad ca. 2005 *Austausch Badtüre ca.2021 *Erneuerung Heizkörper ca. 2015 *Erneuerung Warmwasser Geyser ca. 2006 Obergeschoss links ca. 47 m² / 2-Zimmer - offener Wohn-Küchenbereich - Flur - Abstellraum - Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon - Bad mit Dusche *Erneuerung Bodenbeläge ca.2018 *Modernisierung Bad ca.2018 *Erneuerung Warmwasser Geyser ca. 2017 *Erneuerung Balkonbeläge u. Geländer ca.2004 Obergeschoss rechts ca. 77 m² / 4-Zimmer - geräu­mi­ger Eingangsbereich / Flur - Abstellraum - großer Wohn-Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer (derzeit Ankleidezimmer) - Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung - Küche mit Essplatz und Zugang auf den Balkon *Erneuerung Balkonbeläge u. Geländer ca. 2004 *Warmwasser Geyser ca. 2006 Dachgeschoss rechts ca. 71 m² / 4-Zimmer - geräu­mi­ger Eingangsbereich / Flur - Abstellraum - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnbereich - Esszimmer derzeit Nutzung als weiteres Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung - geräumige Küche *Modernisierung Bad ca. 2009 *Erneuerung Warmwasser Geyser ca.2018 Das Dachgeschoss links wird von den Mietern als Trockenraum genutzt und verfügt über eine weitere Ausbaureserve zur 6. Wohneinheit. Die Kellerräume bieten allen Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche, weitere Unterstellmöglichkeiten, einen Zugang zum Innenhof, sowie einen privaten Kellerabteil. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. 

Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreis­an­ge­hö­rige Stadt des Kreises Kleve am Niederrhein. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmit­tel­ba­rer Innenstadtlage in gepfleg­ter Umgebung von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Wohngeschäftshäusern, Restaurants und Cafés. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10- minütiger Fahrzeit erreich­bar. Der Flughafen in Weeze befindet sich in ca.15 km Entfernung. 

Ausstattung

+ gepfleg­tes u. geräu­mi­ges Treppenhaus + Vollkeller mit Außentreppe /Außentüre ca.2020 + Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca.1990 + Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage erneuert + Gas- Zentralheizung ca. 2012 + Techem Ablesung + Dacherneuerung inkl. Dämmung ca. 2008 + Elektroinstallation ca.2007 + Teil-Modernisierung der Bäder ca.2005-2019 + Zufahrt Innenhof + 2 Garagen / Stellplätze + 2 Terrassen + 2 Balkone + weitere Ausbaureserve DG 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.