Zentrales Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Beschreibung

Wir bieten Ihnen freiste­hen­des Einfamilienhaus zuzüglich einer Einliegerwohnung in zentraler Lage von Kleve-Materborn. Als Anlageobjekt, Generationenhaus oder zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume, bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ein großes Gartengrundstück von ca. 892 m², welches sich als Juwel, nicht einsehbar hinter dem Haus verbirgt. Eine gepflegte Umgebung, zudem die fußläu­fige Nähe zum EOC – verleiht dieser Immobilie einen ganz beson­de­ren Reiz. Im Jahre 1933 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Umbaumaßnahmen im Jahre 1962, sowie die Errichtung eines Anbaus, dienten zur Erweiterung des Wohnraums. Weitere Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen folgten nach und nach in den Jahren von 1995 bis 2013. Derzeitige Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung ca. 65m² -gemein­sa­mer Eingangsbereich - Treppenhaus – Flur - Zugang Keller – Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten– separate große Wohnküche -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung Derzeitige Aufteilung im Obergeschoss ca. 65 m²: kleiner Flur – Kinderzimmer od. Büro - Wohnbereich – halbof­fene Küche – Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung – ausge­bau­tes Dachstudio als Schlafzimmer Die Kellerräumlichkeiten befinden sich im ursprüng­li­chen Zustand und bieten Ihnen neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten. Es sind einige Renovierungsarbeiten erfor­der­lich. Die Wohung im Erdgeschoss steht frei, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Zentrale Lage, Querallee 35 in Materborn. Materborn mit seinen rund 11.000 Einwohnern grenzt direkt an das Ortszentrum von Kleve. Der Ortsteil entstand ursprüng­lich als Rodungssiedlung in den Höhenlagen des Reichswalds. Heute präsen­tiert er sich zwar deutlich urbaner, doch die Natur hat noch immer ihren Platz in Materborn. Das Wahrzeichen Materborns ist die Burg Ranzow aus dem 17. Jahrhundert. Familien, Sport & Freizeit In Materborn wohnen Familien perfekt zwischen Natur und Stadt. Sämtliche Einkäufe können im Ort erledigt werden. Es gibt Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Wer das Vereinsleben schätzt, der findet hier unter anderem einen Fußballverein, einen Pfadfinderstamm, einen Spielmannszug und einen Heimatverein. Einmal im Jahr lockt die Materborner Kirmes Besucher aus der ganzen Umgebung und natürlich auch Einheimische an. Wer eher die Ruhe genießt, findet im Reichswald oder auf dem ehema­li­gen Truppenübungsplatz wunder­schöne Strecken für Spaziergänge, Rad- oder Jogging-Touren. Auch der Park der Burg Ranzow ist öffent­lich zugänglich. 

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung 2006 + separate Verteilung (Strom EG/OG) + Dacherneuerung inkl. Dämmung ca. 2013 + weiße Kunststofffenster 2-Fach-Isolierverglasung 1995 EG / 2009 OG + ausge­bau­tes Dachstudio + Sanierung / Bäder 2002 EG, 2012 OG + Gartenschuppen 3x9m + großes Gartengrundstück + Terrasse 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.