"STADTGEFLÜSTER" Familienhaus + Garten + Garage + neue Heizungsanlage

Beschreibung

Sie benötigen ausrei­chend Freiräume für die ganze Familie? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse wecken. Wir bieten Ihnen ein Reiheneckhaus mit schönem Gartengrundstück und Garage, welches im Jahre 1990 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 125m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 300 m² und bietet, aufgrund der durch­dach­ten Aufteilung, sowie einer weiteren Nutzfläche im Kellergeschoss, Familien oder Paaren jede Menge Wohnvergnügen. Das sehr gepflegte Reiheneckhaus in zeitloser Architektur befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Stadtrandlage von Goch. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in den gemüt­li­chen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. In direkter Angrenzung befindet sich die geräumige Wohnküche, die ausrei­chend Platz für einen Essbereich bereit­hält. Hier lässt sich Kochen & Klönen in Gesellschaft perfekt umsetzen. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Räumlichkeiten zur indivi­du­el­len Nutzung. Das helle und freund­li­che Tageslichtbad, mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, komplet­tiert diese Ebene. Das bereits ausge­baute Dachstudio, bietet eine weitere Raumkapazität und eignet sich ideal als Home-Office-Platz oder als weiteres Schlafzimmer. Der durch­ge­hend geflieste Kellerbereich verfügt über eine weitere Nutzfläche von ca. 53 m² und bietet neben der Möglichkeit zur Vorratshaltung, einen großzü­gi­gen Hauswirtschaftsbereich für die Waschmaschine und zur Wäschetrocknung, sowie einen großen beheizten Hobby-Fitness- oder Partykeller. Der liebevoll angelegte und komplett einge­frie­dete Garten bietet Ihnen eine große Terrasse. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen! Schaffen Sie sich ein gemüt­li­ches Zuhause und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage in Goch, Kreis Kleve. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sind in bequemer Reichweite. Ein Krankenhaus und zahlrei­che Ärzte verschie­de­ner Fachrichtungen sichern eine gute medizi­ni­sche Versorgung. Eine perfekte Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln oder Nimwegen ist durch die in ca. 10 Min. erreich­ba­ren Autobahnen gewähr­leis­tet. Der Gocher Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze in ca. 15 km Entfernung. 

Ausstattung

+Kunststofffenster 2-Fach-Isolierverglasung +neue Gas-Brennwerttechnik Vissmann Einbau 03/24 +Garage mit Zugang zum Garten +3 weitere Stellplätze / Einfahrt +Kelleraußentreppe +große Terrasse +nicht einseh­ba­res Gartengrundstück +Grundwasserpumpe +Gäste-WC +Hobby-Fitness-Party-Keller beheizt +Hauswirtschaftsraum +ausge­bau­tes Dachstudio 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.