GESUCHT & GEFUNDEN Eigentumswohnung mit Garten in zentraler Lage zum EOC

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Gartengrundstück und zugehö­ri­gen Tiefgaragen-Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in Kleve-Materborn, zentral gelegen zum Klever Oberstadt-Center (EOC) sowie zur Nähe des Klever Krankenhauses.
Die ca. 65 m² große Eigentumswohnung befindet sich im bevor­zug­ten Erdgeschoss eines gepfleg­ten Mehrparteienhauses, welches im Jahre 2002 in massiver und anspre­chen­der Architektur errichtet wurde.
Die Wohneinheit bietet eine moderne Raumaufteilung und verfügt über einen offenen Wohn - Küchen und Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte. 
Der licht­durch­flu­tete Wohnbereich, geprägt durch die boden­tie­fen Panoramafenster, holen den Garten ins Haus und sorgen für einen Rund-um-Blick ins Grüne. Eine Heckenbepflanzung, sowie eine Sichtschutzabtrennung sorgen für entspannte Sommerabende auf der Terrasse.

Derzeitige Aufteilung:
-gemein­schaft­li­cher Eingangsbereich/Treppenhaus
-ebenerdi­ger Wohnungseingang 
-Flur
-Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
-Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch u. WC
-großer, offener Wohnküchenbereich mit Wintergarten und Zugang auf die Terrasse
-kleiner Abstellraum

Des Weiteren steht Ihnen im Keller eine private Räumlichkeit zur indivi­du­el­len Nutzung zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls bequem zu Ihrem Tiefgaragen-Stellplatz. 
Die Wohnung bietet sich idealer­weise für Wohnungseinsteiger an, die Eigentum statt Miete anstreben, auch für die Generationen, die das Wohnen auf einer Ebene bevor­zu­gen oder als attrak­ti­ves Anlageobjekt.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt: 7.524,00 €, das aktuelle Mietverhältniss besteht seit 10 Jahren. 

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage und gepfleg­ter Umgebung in Kleve zur Nähe des Krankenhauses. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine nahelie­gende Bushaltestation, sowie eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen, ist durch die in ca.15 Min. erreich­ba­ren Autobahnen, gewähr­leis­tet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. 

Ausstattung

+Kunststofffenster 2-Fach-Isoliervergl.
+Gas-Zentralheizung
+ebenerdi­ges Wohnen
+zentrale Lage
+großer Wohn-Essbereich
+offene Küche inkl. Einbauküche
+Panoramafenster/Wintergarten
+Tageslichtbad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
+eigener Garten
+PKW-Stellplatz Tiefgarage
+privater Kellerraum
+Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.