"GROßE FREIHEIT"

Beschreibung

Bei diesem beson­de­ren Immobilienangebot handelt es sich um ein exklu­si­ves Wohnhaus in anspre­chen­der archi­tek­to­ni­scher Bauweise zuzüglich einer großen Lagerhalle. 
Hier lässt sich WOHNEN & ARBEITEN in natur­na­her Umgebung perfekt vereinen.
Auf einem ca. 2321 m² großem Grundstück wurde im Jahre 2003, in zeitlos-moderner und durch­dach­ter Architektur, das großzü­gige Wohn-Konzept in massiver Bauweise errichtet. 
Die Wohneinheit des Haupthauses überzeugt anhand der Größe, der offenen Bauweise und einer hochwer­ti­gen Ausstattung.
Aufgrund der durch­dach­ten Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit eine Teilfläche des Wohnraumes als Einliegerwohnung zu nutzen. Der Einliegerbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Eine eigene Terrasse, sowie ein separater Eingang ermög­li­chen Ihnen ebenfalls das Wohnmodell des Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.
Das gesamte Wohnkonzept verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m² und bietet garan­tiert jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum. 
Im großzü­gi­gen Eingangsbereich erwartet Sie ein massives Holz-Treppenhaus in Form einer offenen Galerie und vermit­telt bereits beim Betreten des Hauses eine einla­dende Wohnatmosphäre.
Als Treffpunkt der Familie und Herzstück des Hauses, bietet Ihnen der große, helle Wohnraum mit Kaminofen, Essbereich und offener Küche, ein ganz beson­de­res Ambiente. Hier lässt sich gemein­schaft­li­ches „KOCHEN-ESSEN-LEBEN“ perfekt in Einklang bringen.
Die offene Bauweise, welche im Wohnbereich den Blick bis in den Giebel zulässt, sowie die Dachkonstruktion als Zeltdach im Obergeschoss, vermit­teln hier als „Highlight“ eine besondere Wohn-Inspiration.

Derzeitiges Raumkonzept im Erdgeschoss:
-großer Eingangsbereich
-offenes Galerie-Treppenhaus 
-Flur
-Hausanschlussraum
-Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen u. WC
-Schlafzimmer
-großer Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse u. in den Garten
-offene Küche mit Arbeitsinsel und Zugang auf die Terrasse u. in den Garten
-seitli­cher Wohntrakt (mögliche Einliegerwohnung)
-Flur
-Büro (Schlafzimmer)
-Wohnbereich mit Ausgangstüre (Anschlüsse zur Küche vorhanden)
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste WC 
-2. Eingang auf die Terrasse u. in den Garten

Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss:
-großer Flur/Galerie
-zwei Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

Viele Wege führen in den Garten…
Das rundum liegende Gartengrundstück wurde komplett mit einer Heckenbepflanzung eingefriedet.
Eine zusätz­li­che Zaunanlage mit Toren umfasst das gesamte Grundstück.
Neben der großen überdach­ten Terrasse und einem angeleg­ten Gartenteich, verfügt das Gartengrundstück über eine Rasenfläche rund um das Haus.
Die seitlich gepflas­terte Zuwegung führt in den Vorgarten, zum Carport, sowie zur benach­bar­ten Halle.

Das Hallenkonzept:
-eigene Toreinfahrt mit Zaunanlage
-gepflas­terte Zuwegung
-großes Rolltor (gedämmt) ca. 4x4m
-Satteldach, Stahlkonstruktion, gedämmte Sandwichpaneele, Lichtbänder 
-seitliche Dachverlängerung als Holzunterstand
-überdach­ter Seiteneingang zum Saunabereich
-Hallengröße ca. 222 m² zur indivi­du­el­len Nutzung
-gewerb­li­che Nutzung möglich (Mischgebiet)
-Aufenthaltsraum ca. 10 m²
-Sanitärraum
-beheizter Saunabereich mit großer Wellnessdusche
-Starkstromanschluss 

Lage

Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein und ist eine kreis­an­ge­hö­rige Gemeinde des Kreises Kleve. Die Immobilie befindet sich im Orsteil Hau in unmit­tel­ba­rer Nähe zum Reichswald. Einen höheren Bekanntheitsgrad bekam die Gemeinde Bedburg-Hau mit dem im Jahre 1997 eröff­ne­ten Museum Schloss Moyland. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
wie z. B. Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, LVR-Klinik, Freizeitbad, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in bequemer Reichweite. In direkter Angrenzung zur Klever Kreisstadt befinden sich dort der Sitz vieler Behörden sowie der kultu­relle und wirtschaft­li­che Mittelpunkt des unteren Niederrheins.
-Arbeiten und Wohnen in Hau-
Einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung ist die LVR-Klinik Bedburg-Hau. 
Ein großer Teil von Hau wird jedoch von ruhigen Wohngebieten einge­nom­men, vorwie­gend Ein- und Zweifamilienhäuser. Seinen dörfli­chen Charakter hat sich Hau trotz des Bevölkerungswachstums bewahren können.
In Hau wohnen aufgrund der famili­en­freund­li­chen Lage viele Menschen mit Kindern. Ein Grund dafür ist, dass Familien vor Ort alles finden, was sie brauchen: Von Kindergärten und Grundschule über Spielplätze und jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich hervor­zu­he­ben ist die sehr gute Anbindung in Hau. Die B9 führt durch den Ort schnell in die umlie­gen­den Städte. Vom Bahnhof Bedburg-Hau gelangt man in etwas mehr als 1Std. nach Düsseldorf.
-Sport & Freizeit-
Eine der schönsten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Hau ist ein Ausflug in den Wald – sei es mit Kindern, Hunden, oder einfach zum Joggen und Radfahren. Auch über die umlie­gen­den Felder führen Wanderwege. 

Ausstattung

+freiste­hen­des Einfamilienhaus
+Einliegerwohnung möglich
+große Halle ca. 222 m² gewerb­li­che Nutzung möglich
+neue Brennwert-Gasheizung Viessmann Vitodens 300 W-H2-ready (Einbau erfolgt in Kürze) 
+Fußbodenheizung in Bädern
+Solarthermie 2009
+Kaminofen zertif. 2024
+Bodenbeläge: Keramik/Echtholzparkett
+getrennte Eingänge der Wohneinheiten
+hochwer­tige Holzfenster 2-farbig/Sprossen Isolierverglasung
+elektri­sche Jalousien im EG
+Fledermausgauben
+XXL Carport 2008 mit Anbau/2Stellplätze
+Sauna 2010
+Terrassenüberdachung 2010
+Bewässerungsanlage 2020
+Bad EG mit Dusche u. Wanne, Doppelwaschtisch, Badinventar neu in 2022
+Glasfaseranschluss vorbereitet 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.