"GROßE FREIHEIT"

Beschreibung

Bei diesem beson­de­ren Immobilienangebot handelt es sich um ein exklu­si­ves Wohnhaus in anspre­chen­der archi­tek­to­ni­scher Bauweise zuzüglich einer großen Lagerhalle. Hier lässt sich WOHNEN & ARBEITEN in natur­na­her Umgebung perfekt vereinen. Auf einem ca. 2321 m² großem Grundstück wurde im Jahre 2003, in zeitlos-moderner und durch­dach­ter Architektur, das großzü­gige Wohn-Konzept in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheit des Haupthauses überzeugt anhand der Größe, der offenen Bauweise und einer hochwer­ti­gen Ausstattung. Aufgrund der durch­dach­ten Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit eine Teilfläche des Wohnraumes als Einliegerwohnung zu nutzen. Der Einliegerbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Eine eigene Terrasse, sowie ein separater Eingang ermög­li­chen Ihnen ebenfalls das Wohnmodell des Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Das gesamte Wohnkonzept verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m² und bietet garan­tiert jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum. Im großzü­gi­gen Eingangsbereich erwartet Sie ein massives Holz-Treppenhaus in Form einer offenen Galerie und vermit­telt bereits beim Betreten des Hauses eine einla­dende Wohnatmosphäre. Als Treffpunkt der Familie und Herzstück des Hauses, bietet Ihnen der große, helle Wohnraum mit Kaminofen, Essbereich und offener Küche, ein ganz beson­de­res Ambiente. Hier lässt sich gemein­schaft­li­ches „KOCHEN-ESSEN-LEBEN“ perfekt in Einklang bringen. Die offene Bauweise, welche im Wohnbereich den Blick bis in den Giebel zulässt, sowie die Dachkonstruktion als Zeltdach im Obergeschoss, vermit­teln hier als „Highlight“ eine besondere Wohn-Inspiration. Derzeitiges Raumkonzept im Erdgeschoss: -großer Eingangsbereich -offenes Galerie-Treppenhaus -Flur -Hausanschlussraum -Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen u. WC -Schlafzimmer -großer Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse u. in den Garten -offene Küche mit Arbeitsinsel und Zugang auf die Terrasse u. in den Garten -seitli­cher Wohntrakt (mögliche Einliegerwohnung) -Flur -Büro (Schlafzimmer) -Wohnbereich mit Ausgangstüre (Anschlüsse zur Küche vorhanden) -Hauswirtschaftsraum -Gäste WC -2. Eingang auf die Terrasse u. in den Garten Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss: -großer Flur/Galerie -zwei Schlafzimmer -Gästezimmer -Bad mit Dusche, Waschtisch und WC Viele Wege führen in den Garten… Das rundum liegende Gartengrundstück wurde komplett mit einer Heckenbepflanzung einge­frie­det. Eine zusätz­li­che Zaunanlage mit Toren umfasst das gesamte Grundstück. Neben der großen überdach­ten Terrasse und einem angeleg­ten Gartenteich, verfügt das Gartengrundstück über eine Rasenfläche rund um das Haus. Die seitlich gepflas­terte Zuwegung führt in den Vorgarten, zum Carport, sowie zur benach­bar­ten Halle. Das Hallenkonzept: -eigene Toreinfahrt mit Zaunanlage -gepflas­terte Zuwegung -großes Rolltor (gedämmt) ca. 4x4m -Satteldach, Stahlkonstruktion, gedämmte Sandwichpaneele, Lichtbänder -seitliche Dachverlängerung als Holzunterstand -überdach­ter Seiteneingang zum Saunabereich -Hallengröße ca. 222 m² zur indivi­du­el­len Nutzung -gewerb­li­che Nutzung möglich (Mischgebiet) -Aufenthaltsraum ca. 10 m² -Sanitärraum -beheizter Saunabereich mit großer Wellnessdusche -Starkstromanschluss 

Lage

Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein und ist eine kreis­an­ge­hö­rige Gemeinde des Kreises Kleve. Die Immobilie befindet sich im Orsteil Hau in unmit­tel­ba­rer Nähe zum Reichswald. Einen höheren Bekanntheitsgrad bekam die Gemeinde Bedburg-Hau mit dem im Jahre 1997 eröff­ne­ten Museum Schloss Moyland. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, LVR-Klinik, Freizeitbad, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in bequemer Reichweite. In direkter Angrenzung zur Klever Kreisstadt befinden sich dort der Sitz vieler Behörden sowie der kultu­relle und wirtschaft­li­che Mittelpunkt des unteren Niederrheins. -Arbeiten und Wohnen in Hau- Einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung ist die LVR-Klinik Bedburg-Hau. Ein großer Teil von Hau wird jedoch von ruhigen Wohngebieten einge­nom­men, vorwie­gend Ein- und Zweifamilienhäuser. Seinen dörfli­chen Charakter hat sich Hau trotz des Bevölkerungswachstums bewahren können. In Hau wohnen aufgrund der famili­en­freund­li­chen Lage viele Menschen mit Kindern. Ein Grund dafür ist, dass Familien vor Ort alles finden, was sie brauchen: Von Kindergärten und Grundschule über Spielplätze und jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich hervor­zu­he­ben ist die sehr gute Anbindung in Hau. Die B9 führt durch den Ort schnell in die umlie­gen­den Städte. Vom Bahnhof Bedburg-Hau gelangt man in etwas mehr als 1Std. nach Düsseldorf. -Sport & Freizeit- Eine der schönsten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Hau ist ein Ausflug in den Wald – sei es mit Kindern, Hunden, oder einfach zum Joggen und Radfahren. Auch über die umlie­gen­den Felder führen Wanderwege. 

Ausstattung

+freiste­hen­des Einfamilienhaus +Einliegerwohnung möglich +große Halle ca. 222 m² gewerb­li­che Nutzung möglich +neue Brennwert-Gasheizung Viessmann Vitodens 300 W-H2-ready (Einbau erfolgt in Kürze) +Fußbodenheizung in Bädern +Solarthermie 2009 +Kaminofen zertif. 2024 +Bodenbeläge: Keramik/Echtholzparkett +getrennte Eingänge der Wohneinheiten +hochwer­tige Holzfenster 2-farbig/Sprossen Isolierverglasung +elektri­sche Jalousien im EG +Fledermausgauben +XXL Carport 2008 mit Anbau/2Stellplätze +Sauna 2010 +Terrassenüberdachung 2010 +Bewässerungsanlage 2020 +Bad EG mit Dusche u. Wanne, Doppelwaschtisch, Badinventar neu in 2022 +Glasfaseranschluss vorbereitet 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.