WOHNEN MIT AUSSICHT

Bedburg-Hau 
395.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47551
Ort
Bedburg-Hau
ImmoNr
3336
Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstücksgröße
ca. 682 m²
Kaufpreis
395.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38%

Beschreibung

Mit dieser Immobilie in massiver Bauweise bieten wir Ihnen ein Wohnerlebnis in Perfektion. Sie bevor­zu­gen ein großzü­gi­ges Raumkonzept für die ganze Familie oder im Hinblick auf die "Goldenen Jahre", die Möglichkeit Wohnen & Leben auf einer Ebene? So dürften wir mit diesem Objekt Ihr Interesse wecken. Das freiste­hende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1992 fertig­ge­stellt und verfügt über eine beacht­li­che Grundstücksgröße von ca. 682 m². Eine äußerst durch­dachte Raumaufteilung, bei einer Wohnfläche von ca. 155 m², sowie eine hochwer­tige Ausstattung, zeichnet diese Immobilie besonders aus und verspricht jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene. Das Herzstück des Hauses, ein großer offener Wohnbereich mit Kamin sowie der Essbereich im Erker, tragen sicher­lich zu gemüt­li­chen Stunden am Feierabend bei. Die boden­tie­fen Fenster lassen den Blick in den komplett einge­frie­de­ten und pflege­leicht angeleg­ten Garten zu. Hier lässt sich auf der großen überdach­ten Terrasse, die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen genießen. Die Beschattung der Terrasse ist durch eine elektri­sche Markise sicher­ge­stellt. Raumkonzept im Erdgeschoss: -Eingangsbereich / Diele -Gäste-WC -Garderobenecke -großes Bad mit ebenerdi­ger Dusche, Doppelwaschtisch und WC -Schlafzimmer in Gartenausrichtung -großer Wohn-Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse -separate Küche mit Sitzgelegenheit -angren­zen­der Vorrats- und Hauswirtschaftsraum Raumkonzept im Obergeschoss: -Schlafzimmer -Büro/Gästebereich -Bad mit Dusche und WC -Abstellraum -Ausbaureserve zur Erweiterung eines zusätz­li­chen Schlafzimmers 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevor­zug­ten Umgebung der Gemeinde Bedburg-Hau, im Ortsteil Schneppenbaum. Die unmit­tel­bare Nähe des Landschaftsschutzgebiets, dem Moyländer Wald, sozusagen direkt vor der eigenen Haustüre, einem Hallen- und Freibad sowie ein Golfplatz im benach­bar­ten Ortsteil Moyland, tragen sicher­lich zur attrak­ti­ven Freizeitgestaltung bei. In bequemer Reichweite befindet sich rund um das Rathaus, das Ortszentrum mit zahlrei­chen wichtigen Einrichtungen für den alltäg­li­chen Bedarf. Einen höheren Bekanntheitsgrad bekam die Gemeinde Bedburg-Hau mit dem im Jahre 1997 eröff­ne­ten Museum Schloss-Moyland. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am schönen Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreis­an­ge­hö­rige Gemeinde des Kreises Kleve. In direkter Angrenzung zur Klever Kreisstadt befinden sich dort der Sitz vieler Behörden sowie der kultu­relle und wirtschaft­li­che Mittelpunkt des unteren Niederrheins. 

Ausstattung

-Gas-Brennwerttechnik 2014 -Fußbodenheizung im EG -Kachelkamin -Weru-Kunststofffenster 2- Fach-Isolierverglasung 1992 (sehr gepflegt) -Insektenschutz (Fenster/Türen) -Erker -Terrassenüberdachung inkl. elektr. Markise -elektr. Rollläden EG -Bodenbeläge: Fliesen / Parkett / Teppichboden -hochwer­tige Holz-Innentüren teilw. mit Glaseinsatz -Einbauküche (Poggenpohl) -Gäste WC -2 Bäder -ebenerdige Dusche im EG 2008 -Ausbaureserve Speicher -Satellitenschüssel -große Garage mit elektr. Garagentor (Dacherneurung 2014) -Gartenhaus -kompl. einge­frie­de­ter Garten 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergieverbrauch
128,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
01.04.2021
Energieausweis gültig bis
01.04.2031
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

Deine Anfrage zu der Immobilie „WOHNEN MIT AUSSICHT“ (3336)

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